在常態(tài)化發(fā)行背景下，公募不動產投資信托基金(REIT)兔年開春便迎來了一波連環(huán)動作。根據(jù)上交所官網消息，中信建投國電投新能源REIT和中航京能光伏REIT分別于2月17日、16日針對此前的反饋意見提交了書面答復。

已產生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流

上交所消息顯示，上述兩只REIT產品底層資產分屬新能源和光伏領域，未來如成功發(fā)行，將使得上市交易的REITs品種進一步豐富化。其中，中信建投國電投新能源REIT申報于2022年12月30日獲受理，并于2023年1月20日獲交易所意見反饋，成為全國首批受理的新能源項目。

(資料圖片)

中信建投國電投新能源REIT初始投資的基礎設施項目為濱海北H1項目、濱海北H2項目和配套運維驛站項目，項目公司為國家電投集團濱海海上風力發(fā)電有限公司。根據(jù)回復公告，目前底層資產已產生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

中航京能光伏REIT的基礎設施項目為京能光伏項目，具體包括榆林光伏項目和晶泰光伏項目。根據(jù)回復，目前相關資產運營時間已滿3年，已產生持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

真金白銀獎勵項目推進

在監(jiān)管部門發(fā)聲支持下，河南、湖北、四川等省份以政策鼓勵、真金白銀獎勵等方式推進REITs發(fā)行。

河南省政府在近日印發(fā)的《關于印發(fā)大力提振市場信心促進經濟穩(wěn)定向好政策措施的通知》中指出，要積極擴大有效投資方面的完善項目推進機制，聚焦重點領域、重點地區(qū)、重點企業(yè)，持續(xù)梳理符合條件的存量資產項目并納入REITs項目儲備庫，協(xié)調支持符合條件的REITs項目發(fā)行上市。

湖北省政府近日出臺的《關于更好服務市場主體推動經濟穩(wěn)健發(fā)展的若干政策措施》顯示，要研究出臺省級REITs獎補政策，探索設立REITs專項資金，對成功發(fā)行產品的企業(yè)給予一次性補貼，同時鼓勵有條件的地方對新設立或新遷入的持牌公募基金管理人給予一次性獎勵。另據(jù)湖北省印發(fā)的《關于打好經濟增長主動仗實現(xiàn)經濟運行整體好轉的若干政策措施》顯示，對省內原始權益人發(fā)行的基礎設施REITs項目推薦至國家發(fā)展改革委的，給予原始權益人200萬元的前期工作費用補助資金，同時提出將基礎設施REITs產業(yè)有關咨詢服務納入政府購買服務指導性目錄。

與湖北省相比，四川省的補貼更為可觀。四川省近期發(fā)布的《聚焦高質量發(fā)展推動經濟運行整體好轉的若干政策措施》提出，要積極推進基礎設施等領域REITs試點，對成功發(fā)行且募集資金用于省內項目建設的，原始權益人可按投資規(guī)模的0.5%申請一次性補助，最高不超過500萬元。

萬億元級市場未來可期

國家發(fā)展改革委投資司副司長、一級巡視員韓志峰表示，2023年基礎設施REITs很可能會進入快速發(fā)展期，今后一段時期我國基礎設施投融資至少包括六大重點領域，分別是低碳減排、新型基礎設施、重點民生保障、重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、基礎設施補短板和城市更新。

根據(jù)華泰證券資管預測，截至2023年末REITs上市數(shù)量或達60只，市值達1500億元是較確切的預期，未來3年至5年萬億元級市場更值得期待。

（文章來源：證券時報網）