主要指標(biāo)
需求1
▍1-2月商品房銷售面積同比下降9.6%，銷售額同比下降19.3%
圖：2014年至今全國(guó)商品房和住宅累計(jì)銷售面積以及銷售額同比增速
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
銷售面積：2022年1-2月，商品房銷售面積為1.6億平方米，同比下降9.6%。其中，1-2月住宅銷售面積為1.3億平方米，同比下降13.8%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)35.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)12.9%。
銷售額：2022年1-2月，商品房銷售額為1.5萬億元，同比下降19.3%。其中，1-2月住宅銷售額為1.4萬億元，同比下降22.1%，辦公樓銷售額同比增長(zhǎng)18.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比增長(zhǎng)0.6%。
供應(yīng)
▍1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅增長(zhǎng)，新開工面積降幅超10%
圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計(jì)開發(fā)投資及其同比增速
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
房地產(chǎn)開發(fā)投資額：2022年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.4萬億元，同比增長(zhǎng)3.7%。其中，1-2月住宅開發(fā)投資額為1.1萬億元，同比增長(zhǎng)3.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為74.3%。
圖：2014年至今全國(guó)房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
房屋新開工面積：2022年1-2月，全國(guó)房屋新開工面積為1.5億平方米，同比下降12.2%。其中，1-2月住宅新開工面積為1.1億平方米，同比下降14.9%，降幅較上月收窄18.2個(gè)百分點(diǎn)。
房屋施工面積：2022年1-2月，全國(guó)房屋施工面積為78.4億平方米，同比增長(zhǎng)1.8%。其中，住宅施工面積為55.4億平方米，同比增長(zhǎng)2.0%。
房屋竣工面積：2022年1-2月，全國(guó)房屋竣工面積為1.2億平方米，同比下降9.8%。其中，住宅竣工面積為0.9億平方米，同比下降9.6%。
資金來源
▍1-2月房企到位資金同比由漲轉(zhuǎn)跌，國(guó)內(nèi)貸款降幅超20%
圖：2014年至今全國(guó)房企到位資金同比增速及2022年1-2月各項(xiàng)資金來源同比增速對(duì)比
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：2022年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為2.5萬億元，同比下降17.7%。
國(guó)內(nèi)貸款：2022年1-2月，國(guó)內(nèi)貸款為0.4萬億元，同比下降21.1%，上年同期為同比增長(zhǎng)14.1%；占比為16.3%，比上年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。
自籌資金：2022年1-2月，自籌資金為0.8萬億元，同比下降6.2%，上年同期為同比增長(zhǎng)34.2%；占比為30.9%，比上年同期增長(zhǎng)3.8個(gè)百分點(diǎn)。
定金及預(yù)收款：2022年1-2月，定金及預(yù)收款為0.8萬億元，同比下降27.0%，上年同期為同比增長(zhǎng)96.3%；占比為31.9%，比上年同期下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。
個(gè)人按揭貸款：2022年1-2月，個(gè)人按揭貸款為0.4萬億元，同比下降16.9%，上年同期為同比增長(zhǎng)63.7%；占比為16.4%，比上年增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。
中指解讀：
2022年以來，在“充分釋放購(gòu)房者需求”和“滿足購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求”指導(dǎo)下，各地積極落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步向需求端側(cè)重，購(gòu)房者置業(yè)情緒略有好轉(zhuǎn)，但整體預(yù)期仍偏弱。2022年1-2月，全國(guó)商品房銷售金額、面積同比繼續(xù)下降，其中銷售額降幅接近20%。特別是住宅銷售規(guī)模降幅較大，住宅銷售額同比降幅超兩成，銷售面積降幅在10%以上。分區(qū)域來看，在高基數(shù)下，東部地區(qū)商品房銷售面積和金額同比降幅居各地區(qū)首位。短期來看，各地調(diào)控政策仍有望密集出臺(tái)穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，政策效果或逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)規(guī)模環(huán)比回升，但市場(chǎng)觀望情緒短期難有明顯改觀，部分地區(qū)疫情反復(fù)對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏形成一定拖累，疊加2021年上半年高基數(shù)影響，市場(chǎng)銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。
供應(yīng)端，各地“保交付”壓力下，房地產(chǎn)在施規(guī)模保持小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在建工程投資對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資仍形成一定支撐，2022年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比小幅增長(zhǎng)，增速較2021年全年繼續(xù)收窄。企業(yè)資金壓力仍較大疊加市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)延續(xù)，房企新開工積極性不足，今年1-2月全國(guó)新開工面積同比繼續(xù)下降。短期來看，隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境的持續(xù)改善，企業(yè)資金面有望逐漸改善，但在償債高峰下，企業(yè)整體資金壓力仍較大，繼續(xù)拖累新開工規(guī)模和拿地規(guī)模，預(yù)計(jì)短期新開工規(guī)模同比繼續(xù)下降，投資增速或繼續(xù)收窄。市場(chǎng)恢復(fù)仍有賴于更多支持政策，穩(wěn)定供需兩端預(yù)期。
本文來源：《中指?|?2022年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀》