【本月導(dǎo)讀】
市場(chǎng)需求：2月樓市成交量同比下降，環(huán)比下降
REIS中指數(shù)據(jù)顯示，?2022年2月，一線城市商品住宅平均成交面積為43.02萬(wàn)㎡，同比下降31.23%，環(huán)比下降42.11%?；二線城市商品住宅平均成交面積為33.94萬(wàn)㎡，同比下降38.89%，環(huán)比下降39.16%；三線代表城市商品住宅平均成交面積為21.11萬(wàn)㎡，同比下降46.95%，環(huán)比下降16.31%。
銷售情況：全部龍頭房企業(yè)績(jī)環(huán)比下降。
2月監(jiān)測(cè)的品牌房企銷售額整體較上月下降16.97%。環(huán)比來(lái)看，10家房企銷售業(yè)績(jī)沒(méi)有企業(yè)上漲。同比來(lái)看，10家房企銷售業(yè)績(jī)沒(méi)有企業(yè)上漲其中龍湖同比降幅較大，為61.45%，富力，中海和世茂降幅均超50%。
拿地情況：二月品牌房企拿地腳步加速
2月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)品牌房企累計(jì)新增土地面積60.02萬(wàn)平方米，環(huán)比上升299.60%；規(guī)劃建筑面積為118.09萬(wàn)平方米，環(huán)比上升274.77%。拿地成本317.74億元，環(huán)比上升796.56%。本月綠城中國(guó)土地出讓金額最多，拿地5宗，增加占地面積和規(guī)劃建筑面積分別為23.9萬(wàn)平方米和43.88萬(wàn)平方米，出讓金為123.72億元；保利發(fā)展拿地為4宗，土地出讓金額位居第二，本月拿地企業(yè)還有萬(wàn)科，中海地產(chǎn)和金地集團(tuán)。
融資情況：?2月房企融資規(guī)模縮減，債券占據(jù)主流。
2月重點(diǎn)房企融資總額下降，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企發(fā)生融資41筆，累計(jì)融資金額合計(jì)454.93億元，金額較上月下降59.52%。其中單筆融資不少于20億元的有4筆，融資單筆最高為50億元。金額排名第一的融資方式是債券，融資擔(dān)保占據(jù)第二位，海外融資占據(jù)第三。2月債券為房企主流融資方式，融資17筆，金額266.46億元，融資額占比約為58.57%。2月11日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布關(guān)于中期票據(jù)獲準(zhǔn)注冊(cè)的公告。根據(jù)公告，本次中期票據(jù)注冊(cè)金額為人民幣50億元。
1、2022年2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)狀況
1.1??2月全國(guó)市場(chǎng)整體情況?
1.1.1?市場(chǎng)需求
2月樓市成交量同比下降，環(huán)比下降。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，?2022年2月，一線城市商品住宅平均成交面積為43.02萬(wàn)㎡，同比下降31.23%，環(huán)比下降42.11%?；二線城市商品住宅平均成交面積為33.94萬(wàn)㎡，同比下降38.89%，環(huán)比下降39.16%；三線代表城市商品住宅平均成交面積為21.11萬(wàn)㎡，同比下降46.95%，環(huán)比下降16.31%。
1.1.2?供求情況
庫(kù)存總量同環(huán)比下降。2022年2月，20個(gè)代表城市商品住宅新批上市面積為455.37萬(wàn)㎡，環(huán)比下降58.61%，同比下降38.57%。2022年2月,20個(gè)代表城市商品住宅銷供比為1.9,較去年同期持平。
1.1.3?政策盤點(diǎn)?
央行《2021年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》發(fā)布。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，疫情反復(fù)仍對(duì)消費(fèi)需求形成抑制，部分領(lǐng)域投資尚在探底，經(jīng)濟(jì)潛在增速下行、人口增長(zhǎng)放緩、低碳轉(zhuǎn)型等中長(zhǎng)期挑戰(zhàn)也不容忽視?！秷?bào)告》還指出，下一階段，要保持貨幣信貸總量穩(wěn)定增長(zhǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)，將牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
1.2??2月重點(diǎn)企業(yè)整體情況
1.2.1?2月重點(diǎn)企業(yè)拿地情況
二月品牌房企拿地腳步加速。2月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)品牌房企累計(jì)新增土地面積60.02萬(wàn)平方米，環(huán)比上升299.60%；規(guī)劃建筑面積為118.09萬(wàn)平方米，環(huán)比上升274.77%。拿地成本317.74億元，環(huán)比上升796.56%。本月綠城中國(guó)土地出讓金額最多，拿地5宗，增加占地面積和規(guī)劃建筑面積分別為23.9萬(wàn)平方米和43.88萬(wàn)平方米，出讓金為123.72億元；保利發(fā)展拿地為4宗，土地出讓金額位居第二，本月拿地企業(yè)還有萬(wàn)科，中海地產(chǎn)和金地集團(tuán)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，http://fdc.fang.com
1.2.2?重點(diǎn)企業(yè)銷售情況
全部龍頭房企業(yè)績(jī)環(huán)比下降。2月監(jiān)測(cè)的品牌房企銷售額整體較上月下降16.97%。環(huán)比來(lái)看，10家房企銷售業(yè)績(jī)沒(méi)有企業(yè)上漲。同比來(lái)看，10家房企銷售業(yè)績(jī)沒(méi)有企業(yè)上漲其中龍湖同比降幅較大，為61.45%，富力，中海和世茂降幅均超50%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，http://fdc.fang.com
1.2.3?重點(diǎn)企業(yè)融資情況
2月房企融資規(guī)?？s減，債券占據(jù)主流。2月重點(diǎn)房企融資總額下降，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企發(fā)生融資41筆，累計(jì)融資金額合計(jì)454.93億元，金額較上月下降59.52%。其中單筆融資不少于20億元的有4筆，融資單筆最高為50億元。金額排名第一的融資方式是債券，融資擔(dān)保占據(jù)第二位，海外融資占據(jù)第三。2月債券為房企主流融資方式，融資17筆，金額266.46億元，融資額占比約為58.57%。2月11日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布關(guān)于中期票據(jù)獲準(zhǔn)注冊(cè)的公告。根據(jù)公告，本次中期票據(jù)注冊(cè)金額為人民幣50億元。
本文來(lái)源：《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2022年02月）》