3月21日，朗詩綠色生活服務(wù)有限公司（以下簡稱“朗詩綠色生活”，股票代碼：1965.HK）發(fā)布了2021年全年業(yè)績，作為扎根長三角、布局全國的全生命周期綠色生活服務(wù)商，朗詩綠色生活核心指標(biāo)保持穩(wěn)健增長。
2021年，朗詩綠色生活實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入737.2百萬元，同比增長22.7%；毛利同比增長15.8%至186.07百萬元；剔除去年同期疫情補(bǔ)貼的影響，毛利率同比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)至25.2%。從管理規(guī)?？?，企業(yè)在管面積達(dá)23.5百萬平方米，同比增長35.2%。各項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)均穩(wěn)健增長。
一、深耕住宅業(yè)態(tài)，兼顧非住及城市服務(wù)項(xiàng)目發(fā)展
朗詩綠色生活的管理業(yè)態(tài)主要有住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)及城市服務(wù)項(xiàng)目。企業(yè)在持續(xù)擴(kuò)大住宅管理規(guī)模的同時(shí)，加大布局非住業(yè)態(tài)，加強(qiáng)全業(yè)態(tài)服務(wù)的品質(zhì)建設(shè)，多措并舉提升市場拓展能力。截至2021年底，公司住宅物業(yè)在管面積為18.6百萬平方米，同比增長13.2%，占總在管面積的79.4%，是企業(yè)的主要管理業(yè)態(tài)；非住宅物業(yè)及城市服務(wù)項(xiàng)目在管面積為4.8百萬平方米，同比增長441.6%。朗詩綠色生活積極布局非住市場，聚焦公建、產(chǎn)業(yè)園、商寫等業(yè)態(tài)，2021年新增非住在管面積約0.63百萬平方米，非住項(xiàng)目規(guī)模占比進(jìn)一步提升；同時(shí)，朗詩綠色生活首次進(jìn)入城市服務(wù)領(lǐng)域，2021年新增城市服務(wù)在管面積約為3.67百萬平方米。
圖：2020-2021年朗詩綠色生活各業(yè)態(tài)在管面積變化情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報(bào)及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
二、營收同比增長22.7%，增值服務(wù)收入維持高速增長
圖：2019-2021年朗詩綠色生活營業(yè)收入變化情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報(bào)及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
公司依托十余年專業(yè)綠色社區(qū)運(yùn)營服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持以客戶導(dǎo)向，致力于打造及營運(yùn)溫情社區(qū)，為廣大客戶提供多元化的物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)。2021年，朗詩綠色生活實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入737.2百萬元，同比增長22.7%，2019-2021年復(fù)合增速達(dá)30.5%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入為469.9百萬元，占比達(dá)63.7%，是公司收入的第一大來源。非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)收入分別為200.2百萬元、67.1百萬元，收入占比分別為27.2%、9.1%。近兩年朗詩綠色生活非業(yè)主增值服務(wù)與社區(qū)增值服務(wù)均維持高速增長態(tài)勢，其中，非業(yè)主增值服務(wù)收入近兩年增速均在40%以上，社區(qū)增值服務(wù)收入近兩年增速均在30%以上，收入結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。
圖：2019-2021年朗詩綠色生活各業(yè)務(wù)板塊收入情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報(bào)及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
圖：2019-2021年朗詩綠色生活各業(yè)務(wù)收入占比情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報(bào)及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
在非業(yè)主增值服務(wù)方面，基于公司多年的綠色建筑運(yùn)維經(jīng)驗(yàn)，公司獲得了更多的物業(yè)顧問咨詢服務(wù)，公司與英國建筑研究院（BRE）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)合培養(yǎng)綠色建筑認(rèn)證評(píng)估人才及運(yùn)維管理人才，推廣綠色建筑運(yùn)維理念與標(biāo)準(zhǔn)，并獲得BREEAM?In-Use綠色建筑運(yùn)維標(biāo)準(zhǔn)（住宅）在中國的獨(dú)家認(rèn)證評(píng)估機(jī)構(gòu)地位。2021年新增合約服務(wù)面積約1.6百萬平方米，簽約額達(dá)10.8百萬元。
三、規(guī)模穩(wěn)健提升，市場化外拓顯成效
截至2021年底，朗詩綠色生活的在管面積為23.5百萬平方米，同比增長35.2%，2018-2021年復(fù)合增長率為37.2%；合約面積達(dá)32.0百萬平方米，同比增長35.1%，2018-2021年復(fù)合增長率為30.6%，企業(yè)管理規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)健高速增長的良好態(tài)勢。截至2021年底，公司業(yè)務(wù)已覆蓋全國26個(gè)城市，包含19個(gè)長三角城市及7個(gè)中國其他城市。
從儲(chǔ)備管理面積來看，2021年朗詩綠色生活儲(chǔ)備面積達(dá)8.5百萬平方米，同比增長34.9%，在合約面積中的占比達(dá)到26.7%，其管理規(guī)模的迅速擴(kuò)張受益于兩個(gè)方面，一方面，受益于朗詩綠色地產(chǎn)長期穩(wěn)健的發(fā)展帶來持續(xù)優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)增量，2021年朗詩綠色地產(chǎn)（含代建）交付項(xiàng)目帶來新增簽約面積約1.7百萬平方米，新增在管面積約2.2百萬平方米。另一方面，朗詩綠色生活秉承靈活開放的市場化合作態(tài)度，與政府國企、區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)成戰(zhàn)略合作，并成立合作公司，利用其成熟的服務(wù)體系、管理標(biāo)準(zhǔn)化優(yōu)勢進(jìn)行市場化外拓，對外輸出優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
圖：2018-2021年朗詩綠色生活管理規(guī)模情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報(bào)及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
從項(xiàng)目來源看，2019-2021年企業(yè)來自獨(dú)立第三方外拓項(xiàng)目（含代建）的在管面積大幅提升，市場化外拓能力不斷增強(qiáng)。截至2021年底，來自朗詩綠色地產(chǎn)及其合聯(lián)營公司的在管面積約為11.2百萬平方米，占總在管面積的47.9%；來自獨(dú)立第三方外拓項(xiàng)目（含代建）的在管面積達(dá)12.2百萬平方米，占總在管面積的52.1%，占比較2020年提升近10個(gè)百分點(diǎn)，來自獨(dú)立第三方外拓項(xiàng)目（含代建）在管占比首超來自朗詩綠色地產(chǎn)及其合聯(lián)營公司的在管占比，公司業(yè)務(wù)獨(dú)立性不斷增強(qiáng)。
圖：2019-2021年朗詩綠色生活項(xiàng)目來源情況
數(shù)據(jù)來源：公司年報(bào)及業(yè)績公告&中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版（點(diǎn)擊試用）
截至2021年底，朗詩綠色生活已成立合作公司11家。2021年全年新增表外管理項(xiàng)目15個(gè)，新增表外在管面積約2.2百萬平方米。2021年，公司與安徽新地銳意物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，購買其100%股權(quán)，此次并購有效提升公司在安徽省市場占有率,交割后還將為朗詩綠色生活帶來約7.0百萬平方米新增合約面積。
四、結(jié)語
作為扎根長三角、布局全國的全生命周期綠色生活服務(wù)商，朗詩綠色生活2021年各項(xiàng)核心指標(biāo)保持穩(wěn)健高質(zhì)發(fā)展。公司深耕住宅業(yè)態(tài)，非住業(yè)態(tài)在管面積高速增長，增值服務(wù)收入占比提高，收入結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化?；诠驹诰G色建筑領(lǐng)域多年的運(yùn)維經(jīng)驗(yàn)，公司將堅(jiān)持以客戶為中心，緊扣客戶需求進(jìn)行業(yè)務(wù)創(chuàng)新，構(gòu)建綠色、低碳、有溫度的多重生活服務(wù)力，通過數(shù)字化建設(shè)提升服務(wù)品質(zhì)與效率，加速向生活服務(wù)平臺(tái)轉(zhuǎn)型。