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2022年3月23日，杭州發(fā)布今年第一批次集中供地土拍公告。涉宅用地共60宗（包含2宗人才專項租賃住房用地），總出讓面積256.6公頃，分布于錢江新城二期、申花、三墩、運河新城、奧體、勾莊、未來科技城等熱門板塊，總起拍價約797.87億。保證金比率20%，觸頂價溢價率8%-10%。將于4月25日正式出讓。杭州本次并未采用去年三批次使用的“預公告”和“勾地”模式，而是直接發(fā)出正式公告，可見對于本次土拍信心十足。

競價規(guī)則方面，杭州同樣并未沿用去年第三批次的“搖號”政策，而是改用“限地價、限房價、定品質、一次書面報價+搖號”的競價方式。本次最突出的政策莫過于“一次書面報價”的規(guī)則。首先是一次書面報價的參與企業(yè)數(shù)量最少可為一家，由于一次報價的最低報價會略高于中止價，因此為參拍一次報價的企業(yè)設置了參拍門檻，此舉與北京的“更高品質+搖號”的用意有異曲同工之妙，意在提醒房企謹慎報價。北京的第一批次土拍就在競拍時出現(xiàn)了“決勝于中止價”的情況。其次是一次報價的第一順位競得人，并非為出價最高的企業(yè)，而是出價為第二高價的企業(yè)，此規(guī)則與上海的“一次報價”的意圖一致，同樣是要將土地成交價格向中心靠攏，只不過上海的“一次報價”規(guī)則在趨于成熟之際，也衍生出了多種“攻略”幫助企業(yè)給出最優(yōu)價位，杭州本次的“一次報價”規(guī)則的嘗試應該是在意圖避免上海目前的“一次報價”所面臨的情況，從而探索一種新的控制地價的方式。（一次報價詳細報價區(qū)間請見下表）

土地供應方面，與去年第三批次相比，傳統(tǒng)核心區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江）供地量明顯降低，僅供應11宗，周邊區(qū)域供地數(shù)量激增，尤其蕭山區(qū)供應高達16宗，余杭區(qū)也有11宗供應，臨平區(qū)供應10宗。這也表明杭州向周邊區(qū)域的拓展進入了新的階段。本批次供地數(shù)量大幅增加，熱門地塊也值得關注，上城區(qū)的兩宗四堡七堡單元地塊也是本次起拍價最高的兩宗。西湖區(qū)去年第二批中止出讓的兩宗地塊本次回爐，翠苑單元XH0909-14地塊，本次起拍價降低2.35億元，同時取消了10%的配建保障性住房，毛坯限售均價也從53000元/㎡上調至53600元/㎡。西湖區(qū)另一宗二批次回爐地塊西湖區(qū)的三墩單元XH0303-16地塊也做出了調整，取消了20%的配建保障性住房，但起拍價上調1億元，毛坯限售均價也從32000元/㎡上調至32800元/㎡。同時蕭山區(qū)錢江世紀城區(qū)塊的兩宗奧體地塊也將是本次的大熱門。

具體情況為：上城區(qū)5宗，拱墅區(qū)3宗、西湖區(qū)2宗、濱江區(qū)1宗、蕭山區(qū)16宗、富陽區(qū)2宗、臨安區(qū)4宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗。

作為人口大量凈流入城市，房地產(chǎn)市場仍處于高需求狀態(tài)，而且在可預見的未來仍將持續(xù)著。穩(wěn)定房價，也是繼續(xù)吸引外來人才，留住現(xiàn)有人才的必要手段。杭州本次在土地供應和新競價政策的推行，都是在從供給側穩(wěn)定房價（并不是打壓房價）。同時也是在為落實“房住不炒”政策進行的政策探索，其中有所借鑒，也有所創(chuàng)新，希望杭州本次的新規(guī)可以切實的使土地回歸其真實、合理、符合市場規(guī)律的價格。

一次報價上下限價格一覽