4月1日，花樣年集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、陽(yáng)光100中國(guó)等16家在港交所上市內(nèi)地房企，被港交所停牌。停牌原因，指向年報(bào)延期。
3月29-31日期間，多家房地產(chǎn)公司表示，將延期發(fā)布2021年度經(jīng)審核業(yè)績(jī)。其中，有企業(yè)預(yù)計(jì)將于4月30日或之前發(fā)布業(yè)績(jī)，而部分企業(yè)則預(yù)計(jì)將于5月15日或之前發(fā)布。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，多家房企無法按期發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告，背后的原因之一是核數(shù)師審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)變得更為嚴(yán)格。
近日，記者得到信息，某百?gòu)?qiáng)房企在發(fā)給投資者的消息中便提到，由于行業(yè)大環(huán)境的不樂觀，“原核數(shù)師對(duì)于2021年審計(jì)程序執(zhí)行、會(huì)計(jì)估計(jì)和判斷上異常嚴(yán)格審慎?！?/p>
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月1日，已有16家在港上市房企或物業(yè)股，因未及時(shí)披露審計(jì)后業(yè)績(jī)而被停牌。部分已經(jīng)在3月底前發(fā)布未經(jīng)審核年度數(shù)據(jù)的房企，股票則仍可交易。
匯生國(guó)際融資總裁黃立沖對(duì)記者表示，根據(jù)港股相關(guān)規(guī)則，上市房企延遲披露財(cái)報(bào)有一個(gè)月寬限期，如寬限期內(nèi)仍無法公布經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，則需要停牌，直至能發(fā)布年報(bào)為止。
他表示，若房企出險(xiǎn)，年報(bào)遲遲出不來，則可能面臨停牌2-3年或者直接清算的情況。
針對(duì)延遲發(fā)布財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)的情況，一些評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也開始下調(diào)評(píng)級(jí)的行動(dòng)。
3月31日，穆迪將德信中國(guó)的評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整至“負(fù)面”，并維持其企業(yè)家族評(píng)級(jí)為“B2”，高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)為“B3”。穆迪方面稱，德信中國(guó)在宣布推遲公布經(jīng)審計(jì)財(cái)報(bào)后，其財(cái)務(wù)透明度和信息披露狀況有所惡化，這可能會(huì)對(duì)融資渠道產(chǎn)生不利影響。
近日，惠譽(yù)相關(guān)報(bào)告指出，因?yàn)檠舆t公布審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)或變更審計(jì)師會(huì)增加融資壓力，一些房企的評(píng)級(jí)下調(diào)壓力可能會(huì)加劇。
惠譽(yù)認(rèn)為，對(duì)當(dāng)前評(píng)級(jí)處于“B”或以上的房企來說，及時(shí)公布審計(jì)結(jié)果的問題對(duì)信用尤其敏感，審計(jì)師變更為聲譽(yù)良好的公司時(shí)，代表個(gè)中問題較少，但當(dāng)審計(jì)師變更為規(guī)模較小、知名度較低的公司時(shí)，惠譽(yù)會(huì)更加謹(jǐn)慎。
“對(duì)這類公司來說，審計(jì)問題可能是一個(gè)信號(hào)，導(dǎo)致潛在貸款方對(duì)企業(yè)償債能力更加謹(jǐn)慎，阻止貸款方進(jìn)一步發(fā)放貸款。購(gòu)房者和公司資產(chǎn)的其他潛在購(gòu)買方也可能受到阻礙?！被葑u(yù)報(bào)告表示。