萬物云上市進展有最新消息。
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7月18日晚，萬科A（SZ000002）發(fā)布關(guān)于分拆萬物云境外上市獲證監(jiān)會核準的公告。
公告稱，萬物云于7月18日收到中國證監(jiān)會出具的《關(guān)于核準萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司首次公開發(fā)行境外上市外資股（H股）的批復(fù)》，核準萬物云發(fā)行不超過180,503,206股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股。完成本次發(fā)行后，萬物云可到香港聯(lián)交所主板上市。
此外，萬科還在公告中表示，分拆萬物云境外上市事項尚須取得香港聯(lián)交所等的批準，以及公司與萬物云的最終決定，并受限于市場情況以及其他因素，該事項尚存在不確定性。
逆勢上市
7月19日，IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜在接受《華夏時報》記者采訪時表示，萬物云獲中國證監(jiān)會核準上市批復(fù)，是內(nèi)地房地產(chǎn)概念股少有的以H股形式赴港上市被證監(jiān)會核準的案例，表明在當前行業(yè)流動性困境之下力促樓市回暖、推動行業(yè)信心恢復(fù)的政策取向。
萬物云是萬科旗下物業(yè)和空間服務(wù)業(yè)務(wù)板塊。
據(jù)萬科年報介紹，萬物云系全域空間服務(wù)提供商。旗下主要包括歸屬社區(qū)空間服務(wù)的萬科物業(yè)、歸屬商企空間服務(wù)的萬物梁行、歸屬城市空間服務(wù)的萬物云城、提供?AIoT（人工智能物聯(lián)網(wǎng)）以及?BPaaS（流程即服務(wù)）解決方案服務(wù)的萬睿科技等。
截至2021年12月31日，萬科直接或間接持有萬物云62.89%的股份。
今年4月，萬物云向港交所遞交了招股書。招股書顯示，2021年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入237.04億元，同比增長30.6%；毛利約40.2億元，凈利潤約為17.14億元。
而2019年、2020年，萬物云分別實現(xiàn)營業(yè)收入139.27億元、181.45億元，毛利分別約為24.68億元、33.65億元，分別實現(xiàn)凈利潤10.4億元、15.19億元。
總的來看，2019年-2021年，萬物云的營業(yè)收入、毛利以及凈利潤均呈上升趨勢。
此外，截至2021年12月31日，萬物云在管住宅及商企物業(yè)建筑面積約7.85億平方米，其中，住宅物業(yè)的在管建筑面積為6.6億平方米，涉及2823個住宅物業(yè)。
值得注意的是，萬物云招股書顯示，萬科集團是萬物云最大的客戶。2019年-2021年，來自萬科集團產(chǎn)生的收入分別占萬物云總收入的12.7%、15.4%和16.1%。
而萬物云在遞交招股書后不到一個月，就收到證監(jiān)會的書面反饋意見，要求補充說明是否已就向萬科符合資格的H股股東配售事項履行內(nèi)部決策程序，并說明該配售是否合法合規(guī)，是否存在利益輸送等問題。
提升萬科的市值與流動性
萬物云的分拆上市會帶來哪些影響？
萬物云在招股書中表示，IPO募資用途，首先將用于為在選定街道打造獨特的高濃度街區(qū)策略提供資金、將“萬物云街道”模式在全國范圍內(nèi)擴張，旨在擴大業(yè)務(wù)、實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟及創(chuàng)造新收入機會。
其次，將用于投入AIoT及BPaaS解決方案的開發(fā)，旨在使其具備建立產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的能力；并通過收購或投資增值服務(wù)提供商及行業(yè)內(nèi)上下游供應(yīng)鏈的服務(wù)提供商來孵化萬物生態(tài)體系。
最后，則將用于吸納及培養(yǎng)人才，以及用于營運資金及一般公司用途。
此外，萬科曾表示，分拆上市有助于突出萬科在空間科技服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展優(yōu)勢，提高萬科及萬物云的持續(xù)運營能力，釋放其內(nèi)在價值，同時有利于萬科向開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重轉(zhuǎn)型發(fā)展。
而柏文喜指出，目前樓市下滑嚴重，行業(yè)流動性壓力極大，企業(yè)現(xiàn)金流普遍緊張。萬物云選擇在這個時間點逆勢上市，除了實現(xiàn)自身融資和強化其獨立發(fā)展能力之外，也有利于提升母公司萬科的市值與流動性，從而有助于優(yōu)化萬科的基本面，給萬科也帶來了潛在的價值重估機會。
據(jù)了解，萬物云境外上市后，萬科仍將繼續(xù)保持對萬物云的控股權(quán)，不會對萬科其他業(yè)務(wù)板塊的持續(xù)經(jīng)營運作構(gòu)成任何實質(zhì)性不利影響，同時也不影響萬科獨立上市地位。
萬科認為，通過本次分拆上市可以有效增強萬物云的資本實力，并擁有獨立的資本運作平臺以及投資者基礎(chǔ)，為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升萬物云競爭優(yōu)勢，同時符合公司股東的整體利益。
值得注意的是，萬科在2021年股東大會上表示，“萬物云的分拆是萬科集團開始的第一單，其他幾個業(yè)務(wù)希望未來也能陸續(xù)上市。比如出租公寓，這個業(yè)務(wù)迎合了今天非常大的需求，現(xiàn)在的發(fā)展速度也很快，再經(jīng)過幾年耕耘，相信也能達到上市的條件。再比如萬科的物流，這些賽道都是非常優(yōu)秀的。”
《華夏時報》記者于7月19日向萬物云咨詢上市之后的計劃等事宜，對此，萬物云回應(yīng)稱，公司目前處于靜默期，不便回復(fù)，一切以公告為準。
責任編輯：張蓓?主編：張豫寧