【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來(lái)~
今年二十大報(bào)告上，針對(duì)住房市場(chǎng)提到“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?！保M(jìn)一步明確了房地產(chǎn)發(fā)展的前進(jìn)方向。那么，上述制度將對(duì)買(mǎi)房人帶來(lái)哪些影響？
(資料圖)
炒房客不能再靠囤房牟利
炒房客就是依賴(lài)在房?jī)r(jià)低的時(shí)候買(mǎi)房，等到房?jī)r(jià)被炒高后，通過(guò)轉(zhuǎn)手獲取投資收益的一類(lèi)投機(jī)者，今年樓市環(huán)境低迷，不少房子打折出售，正是低價(jià)撿漏的機(jī)會(huì)，但受?chē)?guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控原則不變的影響，即使掏錢(qián)在這個(gè)時(shí)期買(mǎi)了房，房?jī)r(jià)也很難繼續(xù)大漲，因?yàn)閲?guó)家會(huì)堅(jiān)持控制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，買(mǎi)房后，只能讓大額資金被房子占用。
所以“房住不炒”就是在去房地產(chǎn)化、去金融化，鼓勵(lì)合理性的住房需求，比如剛性和改善性住房需求，都是未來(lái)政策的鼓勵(lì)對(duì)象。
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中指丨中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年10月）
保障性住房將加快提供
之前很多保障性住房都是新建住房，建設(shè)速度較慢，增量有限，很難滿(mǎn)足市場(chǎng)需求?，F(xiàn)在隨著保障性住房的不斷強(qiáng)調(diào)，為了加快提供保障性住房，很多地方已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了存量房市場(chǎng)，比如把老舊低矮的小區(qū)、城中村拆除重建。
前段時(shí)間蘇州宣布計(jì)劃回購(gòu)一萬(wàn)套房源用于租賃和保障性住房建設(shè)，也是一種方式。在鄭州、濟(jì)南等城市也同步進(jìn)行著，今后保障性住房的數(shù)量將越來(lái)越多，能夠確保更多中低收入者住有所居。
租房或可就近上學(xué)？
報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)加快建立“租購(gòu)并舉”住房制度，政策紅利有望繼續(xù)釋放，隨著住房租賃需求的逐步擴(kuò)大，住房租賃市場(chǎng)也將迎來(lái)快速發(fā)展期，這也為開(kāi)發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等提供了新的發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)需要抓住政策紅利和市場(chǎng)發(fā)展期，拓展新的市場(chǎng)空間。
租購(gòu)并舉的核心問(wèn)題以及以后推進(jìn)的核心難度就是房地產(chǎn)綁定的資源，比如教育資源與房地產(chǎn)有一定程度上的綁定。保障性租賃住房承租人子女，或可在入學(xué)當(dāng)年享有就近入學(xué)的權(quán)益……當(dāng)然教育資源方面重點(diǎn)還是解決學(xué)位數(shù)量的問(wèn)題。不過(guò)既然現(xiàn)在已經(jīng)提出了租購(gòu)并舉，也就有了努力的方向。