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(資料圖片僅供參考)
2022年的房地產(chǎn)把老百姓積累了20多年的觀念，徹底扭轉(zhuǎn)了以前老百姓對(duì)于房地產(chǎn)的觀念是穩(wěn)賺不賠的，價(jià)格都是一直水漲船高。1998年房地產(chǎn)商品房改革以來，價(jià)格從不到2000元每平米，漲到現(xiàn)在突破萬元每平米，多座城市的房價(jià)真是高得恐怖。
2021年平均銷售價(jià)格為10,218元每平米，貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國65城平均房價(jià)為17,388元每平米，4個(gè)一線城市平均房價(jià)6.5萬元每平米；平均房價(jià)突破2萬元每平方米的城市有20個(gè)；平均房價(jià)突破1.5萬元每平米的城市有34個(gè)；平均房價(jià)突破1萬元的縣城有103個(gè)。
中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。
不少人通過房地產(chǎn)掙得盆滿缽滿，甚至有部分人通過房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，在這樣的大背景下，誰會(huì)覺得房價(jià)會(huì)下跌呢？
結(jié)果2022年，全國老百姓都形成了一個(gè)共識(shí)，自房改以來房價(jià)是真正意義上的首次出現(xiàn)下跌，全國平均房價(jià)回落到萬元，每平米相比2021年最高峰，平均房價(jià)回落達(dá)到了15%，全國各大樓市都出現(xiàn)了促銷活動(dòng)，不同的樓盤給出的優(yōu)惠力度各不同，最高的可以達(dá)到30%原本售價(jià)，200萬的房子如今150萬都不到就能拿下來。
不要以為這種情況只在三四線城市發(fā)生，在一線城市深圳發(fā)生了、廣州發(fā)生了、上海發(fā)生了、北京也發(fā)生了，曾經(jīng)搶房最兇狠的杭州的價(jià)格也出現(xiàn)了拐點(diǎn)，二手房價(jià)格再也不倒掛了，只要愿意買房，一切事情都好談。
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原本覺得年底的房地產(chǎn)應(yīng)該還會(huì)有更大力度的促銷吧，萬萬沒想到有些城市就作妖了。疫情分開后，房地產(chǎn)企業(yè)全部興奮起來了，開始各種探索性的漲價(jià)。。
安徽六安多個(gè)樓盤撤銷之前降價(jià)的房源，申請(qǐng)恢復(fù)備案價(jià)，之前的價(jià)格并且已經(jīng)獲得六安市發(fā)改委的同意，緊跟隨后的南京、深圳也加入其中。
龍華新盤華僑城四海華亭發(fā)布通知“即日起收回兩個(gè)點(diǎn)的折扣”
10月27日，仁恒公園世紀(jì)三期新品加推，次日認(rèn)購，折扣上調(diào)，從原本的9.4折已經(jīng)調(diào)整為9.7，折蘭山新盤恒裕柏悅府灣直接宣布在11月28日漲價(jià)并且喊話“時(shí)不我待，趁早搶占”
11月23日，坂田佳兆業(yè)云望府發(fā)布漲價(jià)海報(bào)宣稱所有在售的房源價(jià)格上調(diào)4%。
廣州的開發(fā)商就立馬漲價(jià)了，萬科、保利、奧園等房地產(chǎn)企業(yè)全部樓盤折扣都已經(jīng)取消了，并且已經(jīng)有了漲價(jià)的跡象，位于黃埔區(qū)保利，井上準(zhǔn)備開盤還沒開放，但是說的價(jià)格是2.8萬元，每平米的再放開之后直接漲到3.1萬元每平米。
合肥二手房的價(jià)格都出現(xiàn)了漲價(jià)，根據(jù)某網(wǎng)站公開的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)放開之后二手房的漲價(jià)在20萬到60萬不等，感覺錢好像撿回來一樣這么容易，我只要調(diào)價(jià)格就有人來買。
才剛剛放開市場真的能這么快恢復(fù)嗎？其實(shí)并不是真正意義上的漲價(jià)，更多的都是抓住了老百姓的心理。
過去房地產(chǎn)企業(yè)是怎么賣房的？真的選擇降價(jià)嗎？當(dāng)然不是啦，那些都是套路啊，過去的房地產(chǎn)企業(yè)絕大部分都是選擇降價(jià)去清理庫存的，國人買房一直都是追漲殺跌的，只有價(jià)格上漲的時(shí)候房子才好賣呀，此次也同樣是制造這樣的心理，放開了市場就應(yīng)該上漲了。給點(diǎn)陽光市場，感覺到價(jià)格又要上漲那樣子了。
前一段時(shí)間還在掙扎，活下去，現(xiàn)在又活蹦亂跳，這種伎倆很快就會(huì)遭受打臉的，因?yàn)樵馐艿竭@一波沖擊后，大家的觀念好像都發(fā)生了改變了。
過去漲價(jià)買房確實(shí)是很見效，現(xiàn)在漲價(jià)買房那就是坐等收“尸”。
廣州：
保利錦上價(jià)格從2.8萬元上調(diào)到3.1萬元，本以為這一波漲價(jià)會(huì)讓很多購房者像過去一樣涌進(jìn)售樓中心的結(jié)果第1天到訪客戶達(dá)到了400組，確實(shí)是挺不錯(cuò)，但是成交僅有25套，遠(yuǎn)低于預(yù)期想象。
更尷尬的是這邊喊著漲價(jià)旁邊一大批開發(fā)商正在打折銷售，而且折扣優(yōu)惠還真不少，在備案價(jià)的基礎(chǔ)上打8折銷售，為什么要去買你這個(gè)上調(diào)價(jià)格的樓盤呢？除非有什么特別過人之處，現(xiàn)在的樓盤比拼的不是地理位置就是小區(qū)環(huán)境，小區(qū)戶型其實(shí)大家也差不了太多。
越秀.天河.和樾府，內(nèi)部價(jià)格7字頭周邊的二手房掛牌價(jià)格9字頭。
南沙多個(gè)樓盤的價(jià)格在開盤前都說2萬元出頭每平米，結(jié)果近期項(xiàng)目折扣打出了一字頭；白云某個(gè)區(qū)域雙十二推出特價(jià)房，單價(jià)1.8萬元每平米，你敢想象這是在廣州的價(jià)格，雖然離南沙有點(diǎn)遠(yuǎn)，那么白云你還是可以在勉強(qiáng)可接受的范圍內(nèi)吧！
深圳：“炒房之都也不行了”
深圳羅湖亞太亞半山樾府項(xiàng)，打出的口號(hào)是多么厲害呀！“最高減免269萬”省下龍崗一套房樓盤單價(jià)5.5萬元起每平米最高可節(jié)約269萬元，在深圳地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示周邊參考價(jià)格都均為達(dá)到7.5萬元每平米。
大鵬新區(qū)保利青谷項(xiàng)目推出了零利率換房計(jì)劃宣稱首付30萬元起就可以買深圳地鐵海景房，在12月31日前成交，還可以享受首付款，12期免利息分期付款。
深圳華潤在12月份推出了降價(jià)補(bǔ)差來幫助去庫存，華潤強(qiáng)調(diào)在保價(jià)期間，只要購房者發(fā)現(xiàn)買貴了，華潤承諾全額賠付，此外華潤置地還推出了首期分期活動(dòng)，首期低至5萬元，剩余金額三個(gè)月內(nèi)還清即可。
在這么多因素綜合上得出來的結(jié)論非常的搞笑，廣州保利錦上漲價(jià)賣不動(dòng)，深圳亞太半山樾府，打完折居然賣完了，所以用行動(dòng)告訴我們，漲價(jià)已經(jīng)不行了，還是老老實(shí)實(shí)的選擇降價(jià)銷售吧，不然誰買呀！
選擇降價(jià)仍是主流?。?/strong>
南京房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇降價(jià)來搶客戶??！再不搶客戶，大家都去買二手房了，南京二手房掛牌量突破15萬套，而且業(yè)主們?yōu)榱税逊孔淤u出去，最高降價(jià)甚至可以達(dá)到35%。
碧桂園全國265個(gè)城市，1000多個(gè)樓盤都開始了降價(jià)活動(dòng)，而且現(xiàn)在的幅度還真不少。
房地產(chǎn)企業(yè)漲價(jià)還能賣得出去嗎？答案告訴你的，那么降價(jià)就能賣得出去嗎？答案告訴我們能勉強(qiáng)賣出去一點(diǎn)，那么現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？也許春節(jié)后才是買房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)榇汗?jié)前大家都做好防護(hù)的準(zhǔn)備，因?yàn)橛?0%~90%的人都會(huì)被感染，要到明年第2季度才逐步轉(zhuǎn)好。
當(dāng)然經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好之后也是要有強(qiáng)悍的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的城市才能撐得起房價(jià)，不然那么多房子，誰來買呢？越來越多的城市將會(huì)面臨著鶴崗化。