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12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，顯示11月各線城市房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌，全國(guó)樓市仍在探底。

本輪房?jī)r(jià)的下跌是“量?jī)r(jià)齊跌”，而且是新建商品房和二手住宅捆綁著下跌。10月份，市場(chǎng)近八年來首次出現(xiàn)一二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格全面環(huán)比下降的情況；11月，下降勢(shì)頭不減，全線城市一二手房?jī)r(jià)繼續(xù)環(huán)比下跌。

新建商品住宅方面，一二線城市的銷售價(jià)格均環(huán)比下降0.2%，降幅分別環(huán)比擴(kuò)大和收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市的銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅環(huán)比收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅的價(jià)格跌幅更大，一二線城市均環(huán)比下降0.4%，降幅分別環(huán)比擴(kuò)大和收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅與10月相同。

全國(guó)商品房銷售面積下跌1/3

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)商品房銷售面積約為1億平方米，同比下降33.3%；商品房銷售額為9816億元，同比下降32.3%。

房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量仍在歷史高位，11月，新建商品住宅價(jià)格下調(diào)的城市數(shù)量為51個(gè)。11月起，多部門從金融端出臺(tái)一系列政策紓困房地產(chǎn)行業(yè)，包括支持房企存量融資展期、允許保函置換預(yù)售監(jiān)管資金等，房企境內(nèi)外融資環(huán)境亦有所改善。

但隨著最近疫情管控的全面放開，市場(chǎng)對(duì)奧密克戎病毒的消化和消散還需要一定的時(shí)間，社會(huì)面的購(gòu)買需求急速下降，預(yù)計(jì)需要3-6個(gè)月需求才會(huì)逐步回暖。

受疫情和經(jīng)濟(jì)下行影響，全國(guó)商品房銷售面積下降33.3%，銷售額下降32.3%，一二三線城市房?jī)r(jià)全面下跌。比內(nèi)地率先走出疫情的香港，住宅市場(chǎng)全年成交慘淡，價(jià)格累計(jì)下跌11.6%，跌至2018年以來最低，寫字樓租金也累計(jì)下跌了7%，市場(chǎng)期待2023年香港與內(nèi)地通關(guān)，有望提振香港樓市信心。但內(nèi)地經(jīng)濟(jì)也處于復(fù)蘇階段，且在國(guó)內(nèi)嚴(yán)格的外匯管制政策下，實(shí)現(xiàn)通關(guān)并不一定會(huì)直接為香港樓市帶來資金。