【中指產(chǎn)品】開(kāi)發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用
【資料圖】
根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2022年11-12月，華北大區(qū)重點(diǎn)城市天津、青島兩個(gè)城市累計(jì)開(kāi)盤15個(gè)，共推出1260套，其中，純新盤項(xiàng)目占比13%，剛需改善項(xiàng)目占比67%，剛需產(chǎn)品熱銷。天津的中核智慧城項(xiàng)目由于品牌地產(chǎn)口碑、區(qū)位優(yōu)勢(shì)及居住舒適度等原因?qū)崿F(xiàn)熱銷。
▌天津：仍以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月23日，2022年11月25日-2022年12月23日重點(diǎn)監(jiān)測(cè)13個(gè)項(xiàng)目13次開(kāi)盤，本月開(kāi)盤項(xiàng)目仍以老盤加推為主。剛需及剛改仍占主流，少數(shù)改善型項(xiàng)目。當(dāng)月市場(chǎng)仍以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主，推出房源約836套，新開(kāi)盤價(jià)格保持穩(wěn)定，整體波動(dòng)幅度不大，整體去化效果一般。從區(qū)域分布來(lái)看，開(kāi)盤項(xiàng)目仍集中在環(huán)城四區(qū)，推出房源最多。
11-12月天津?qū)嶋H開(kāi)盤項(xiàng)目區(qū)域分布
·?天津：中核智慧城（2022.12.18）
認(rèn)購(gòu)去化：64%
客戶定位：剛需客群為主
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)
1、項(xiàng)目由央企中核開(kāi)發(fā)，品質(zhì)有保障；
2、項(xiàng)目位于生態(tài)城，距離國(guó)家海洋博物館較近，周邊生態(tài)資源較好；
3、社區(qū)容積率僅1.68，居住舒適度高。
·?天津：新城悅雋風(fēng)華·悅城（2022.12.11）
認(rèn)購(gòu)去化：41%
客戶定位：剛需客群為主
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)
1、社區(qū)為現(xiàn)房，加推樓棟11層到頂，舒適度較高。
2、價(jià)格較以往有較大幅度下降，性價(jià)比較高。
·?天津：仁恒星源世紀(jì)（2022.12.10）
認(rèn)購(gòu)去化：26%
客戶定位：改善客戶
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)
1、項(xiàng)目由品質(zhì)開(kāi)發(fā)商仁恒開(kāi)發(fā)，實(shí)力保障，品質(zhì)兌現(xiàn)承諾；
2、項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線勤儉道站較近，南側(cè)為紅橋公園，周邊配套齊全。
▌青島：推盤量停留在低位，入市項(xiàng)目以首開(kāi)改善為主
截止目前青島重點(diǎn)監(jiān)測(cè)2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，共推出424套房源，推盤量停留在低位，開(kāi)盤項(xiàng)目分布黃島區(qū)域。總體價(jià)格保持穩(wěn)定，在寬松的政策環(huán)境下，各項(xiàng)目案場(chǎng)首開(kāi)優(yōu)惠力度誠(chéng)意較足，首開(kāi)定價(jià)略低于前期蓄客預(yù)測(cè)價(jià)格，新項(xiàng)目入市以改善產(chǎn)品為主，開(kāi)盤當(dāng)日去化效果一般。?
·?青島：青城翰章（2022.12.3）
認(rèn)購(gòu)去化：2022年12月3日項(xiàng)目售樓處首開(kāi)1#（11F）和5#（18F），合計(jì)152套。戶型設(shè)計(jì)包括99㎡、115㎡三室，惠后均價(jià)20000元/㎡，毛坯交付，交房時(shí)間2024年年底，截止到開(kāi)盤當(dāng)天，共認(rèn)購(gòu)61套，去化率40%。
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)
—青城翰章是青城在西海岸的第二個(gè)項(xiàng)目，第一個(gè)項(xiàng)目青城熙章位于富春江路與太行山路交匯處，主售洋房產(chǎn)品，屬西海岸熱銷樓盤，具備一定的客戶積累。項(xiàng)目從拿地到對(duì)外銷售非常迅速，位于開(kāi)發(fā)區(qū)中心板塊核心區(qū)域，周邊生活配套成熟，交通便利，戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)十足。
項(xiàng)目不足
項(xiàng)目體量較小。
▌本月開(kāi)盤
11.25-12.23部分典型項(xiàng)目開(kāi)盤信息
▌下月預(yù)告
1月部分典型項(xiàng)目開(kāi)盤信息