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繼華潤(rùn)打響房企住房租賃公募REITs第一槍后，1月4日，城投控股公告稱(chēng)，為積極響應(yīng)國(guó)家租售并舉的住房政策，盤(pán)活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大租賃住宅業(yè)務(wù)規(guī)模，董事會(huì)同意公司開(kāi)展公開(kāi)募集保障性租賃住房-基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）的申報(bào)發(fā)行工作。
經(jīng)前期論證，公司擬選取上海市楊浦區(qū)新江灣社區(qū)A3-05地塊租賃住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“江灣社區(qū)”）、上海市楊浦區(qū)新江灣社區(qū)E2-02B地塊租賃住房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“光華社區(qū)”）作為本次項(xiàng)目的首次發(fā)行資產(chǎn)。
基金管理人設(shè)立公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs基金并由投資者認(rèn)購(gòu)基金份額，其中原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方需作為戰(zhàn)略配售投資者認(rèn)購(gòu)不低于20%的基金份額。由計(jì)劃管理人設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，REITs基金以其募集資金認(rèn)購(gòu)全部資產(chǎn)支持證券份額，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃以前述募集資金收購(gòu)公司旗下項(xiàng)目公司的全部股權(quán)，通過(guò)項(xiàng)目公司持有底層保障性租賃住房資產(chǎn)。REITs發(fā)行后，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目每年的運(yùn)營(yíng)凈收入通過(guò)償還關(guān)聯(lián)方債權(quán)本息的形式分配至專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃向基金分配收益，基金向投資者分配收益。
城投控股認(rèn)為，通過(guò)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，公司將搭建可持續(xù)擴(kuò)充的權(quán)益資金融資通道，實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房項(xiàng)目“投、建、管、退”全周期運(yùn)營(yíng)機(jī)制，提升公司租賃住宅的滾動(dòng)投資能力。同時(shí)，開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs可盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，有助于增強(qiáng)公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。
城投控股1月4日收于4.03元/股，總市值101.94億元。
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